658 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 177,3 m² · constr. 1988 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212178294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
56083212178294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 738 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 801 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 712 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 662 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 789 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 947 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 243 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 891 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 467 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 809 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 803 397 $ Poids 55 % |
| 8 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 77 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 589 007 $ Poids 54 % |
| 9 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 648 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 819 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 757 530 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 903 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 696 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 74 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 601 095 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue de Lauzon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 203 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.