991 Rue Guyenne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 139,3 m² · constr. 2003 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212178301109910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
56083212178301109910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 111 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 423 010 $ Poids 99 % |
| 2 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 171 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 436 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 995 $ Poids 97 % |
| 4 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 110 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 559 415 $ Poids 94 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 579 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 126 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 528 092 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 729 962 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 842 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 815 409 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 961 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 799 490 $ Poids 66 % |
| 10 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 827 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 744 341 $ Poids 65 % |
| 11 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 944 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 609 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 957 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 720 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.