655 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 603,6 m² · constr. 1989 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
603,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 685 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212178469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
686 500 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
56083212178469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 644 $/m²) 362 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 3 % |
| 2 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 317 409 $ Poids 1 % |
| 3 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 671 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 470 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 890 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 849 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 702 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 789 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 953 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 988 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 962 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 158 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.