647-653 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 255,7 m² · constr. 1988 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 497 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212178708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
56083212178708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 734 523 $ Poids 53 % |
| 2 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 600 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +106 946 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 295 $ Poids 47 % |
| 3 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 718 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 982 $ Poids 45 % |
| 4 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 872 743 $ Poids 42 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 666 $ Poids 38 % |
| 6 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 714 589 $ Poids 35 % |
| 7 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 767 408 $ Poids 35 % |
| 8 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 979 763 $ Poids 31 % |
| 9 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 814 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 795 362 $ Poids 30 % |
| 10 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 827 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +109 693 $ · Ajust. âge −65 275 $ | 1 053 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +108 436 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 938 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 965 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 811 374 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.