651 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 119 m² · constr. 1992 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212179517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56083212179517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 184 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 107 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 297 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 517 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 693 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 578 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 810 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 607 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 119 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 382 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 132 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 409 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 174 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 071 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 866 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 584 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 722, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 170 m · Vendu 625 000 $ (5 191 $/m²) 120,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 626 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 434 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 632 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.