635 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212179885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
56083212179885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 365 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 386 877 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 610 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 74 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 701 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 640 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 709 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 975 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 597 083 $ Poids 65 % |
| 8 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 21 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 426 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 365 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 483 $ Poids 58 % |
| 11 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 435 $ Poids 56 % |
| 12 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 701 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 557 253 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.