917 Impasse Le Moyne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212185403609170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
56083212185403609170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 420 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 179 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 414 235 $ Poids 90 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 675 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 632 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +14 977 $ | 334 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 158 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 495 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 393 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 179 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 430 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 540 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 630 148 $ Poids 68 % |
| 11 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 678 933 $ Poids 67 % |
| 12 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 702 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.