604 Rue Le Moyne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212185589406040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
56083212185589406040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 132 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 406 961 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 183 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 401 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 522 288 $ Poids 80 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 661 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +14 977 $ | 325 054 $ Poids 79 % |
| 5 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 118 $ Poids 77 % |
| 6 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 308 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 493 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 183 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 417 306 $ Poids 72 % |
| 8 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 214 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 682 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 428 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 600 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 372 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 659 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 563 147 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.