830 Rue Rodier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212186147700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
56083212186147700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 450 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 155 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 408 $ Poids 79 % |
| 2 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 386 043 $ Poids 76 % |
| 3 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 696 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 913 $ Poids 69 % |
| 4 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 728 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 639 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 227 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 912 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 609 398 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 425 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 798 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 497 599 $ Poids 62 % |
| 9 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 750 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +13 479 $ | 310 263 $ Poids 62 % |
| 10 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 274 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 277 $ Poids 61 % |
| 11 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 155 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 700 $ Poids 60 % |
| 12 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.