613 Rue Le Moyne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 141,2 m² · constr. 1993 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212186334306130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
56083212186334306130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
492 450 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 405 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 291 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 536 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 368 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 418 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 555 475 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 921 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 778 241 $ Poids 67 % |
| 7 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 307 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 633 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, rue Leroy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 550 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 438 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 699 244 $ Poids 62 % |
| 10 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 958 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 665 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 765 574 $ Poids 60 % |
| 12 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 281 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 553 001 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.