810 Rue Rodier app. 102 app. 102 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 120,9 m² · constr. 1990 · terrain 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 201 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212186687600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
56083212186687600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
491 900 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 925 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 89 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −2 314 $ | 516 416 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 362 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 381 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 371 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 408 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 162 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 405 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 657 443 $ Poids 71 % |
| 7 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 898 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 605 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 251 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 370 459 $ Poids 69 % |
| 10 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 631 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 700 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 502 537 $ Poids 67 % |
| 12 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 968 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 56 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.