845 Rue Rodier app. 104 app. 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 268,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212187214100010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
56083212187214100010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
493 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 110 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 401 281 $ Poids 99 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 197 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 396 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 441 350 $ Poids 77 % |
| 4 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 161 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 487 375 $ Poids 75 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 798 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +8 986 $ | 321 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 197 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 412 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 217 $ Poids 70 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 309 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 650 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 73 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −4 629 $ | 475 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 677 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 426 066 $ Poids 64 % |
| 12 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 334 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 604 591 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.