805 Rue Rodier app. 5 app. 5 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212187664200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
56083212187664200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 397 174 $ Poids 96 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 232 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 393 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 162 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 482 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 123 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 437 054 $ Poids 76 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 843 $ Poids 73 % |
| 6 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 772 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +10 484 $ | 318 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 232 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 408 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 633 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 422 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 283 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 948 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 628 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 553 812 $ Poids 63 % |
| 12 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 297 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.