600 Rue Marie-Derome app. 104 app. 104 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 101,9 m² · constr. 1988 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212188680600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
56083212188680600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
496 750 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 399 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 275 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 395 502 $ Poids 92 % |
| 3 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 178 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 439 583 $ Poids 77 % |
| 4 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 100 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 485 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 825 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +7 489 $ | 319 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 877 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 513 733 $ Poids 71 % |
| 7 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 275 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 410 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 696, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 613 $ Poids 68 % |
| 9 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 648 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 623 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 424 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 765 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 540 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 278 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 602 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.