775 Rue Rodier app. 206 app. 206 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212197424200010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
56083212197424200010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 480 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 174 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +16 202 $ | 534 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 373 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 397 452 $ Poids 73 % |
| 4 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 363 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 680 223 $ Poids 73 % |
| 5 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 425 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 875 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 58 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 460 044 $ Poids 70 % |
| 9 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 268 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 371 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 800 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 556 $ Poids 69 % |
| 11 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 235 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 386 026 $ Poids 68 % |
| 12 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 519 576 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.