775 Rue Rodier app. 304 app. 304 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 64,1 m² · constr. 1998 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212197424200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
56083212197424200010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 867 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 519 314 $ Poids 59 % |
| 2 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 974 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 503 802 $ Poids 51 % |
| 3 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 537 468 $ Poids 48 % |
| 4 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 968 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 507 479 $ Poids 47 % |
| 5 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 706 $ Poids 46 % |
| 6 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 545 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +18 383 $ | 422 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 161 $ Poids 39 % |
| 8 | 1111, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 088 $/m²) 65,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 498 494 $ Poids 36 % |
| 10 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 499 408 $ Poids 35 % |
| 11 | 99, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 238 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 554 333 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.