775 Rue Rodier app. 303 app. 303 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 59 m² · constr. 1998 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 171 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212197424200010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
56083212197424200010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 359 $ Poids 38 % |
| 2 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 517 203 $ Poids 35 % |
| 3 | 1111, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 088 $/m²) 65,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 635 $ Poids 32 % |
| 4 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 479 670 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 458 $ Poids 29 % |
| 6 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 480 778 $ Poids 29 % |
| 7 | 99, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (7 238 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 491 628 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Villeneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 766 m · Vendu 365 000 $ (5 522 $/m²) 66,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 456 $ Poids 22 % |
| 9 | 1054, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 463 487 $ Poids 13 % |
| 10 | 719, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 861 $/m²) 69,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 609 $ Poids 10 % |
| 11 | 1014, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-10 · 942 m · Vendu 475 000 $ (6 805 $/m²) 69,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 569, Rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (8 177 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 730 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.