575 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 126,8 m² · constr. 1985 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212198487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
56083212198487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 336 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 462 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 324 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 380 091 $ Poids 88 % |
| 3 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 337 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 406 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 174 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 832 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 55 997 $ Poids 71 % |
| 7 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 207 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 490 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 888, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 653 $/m²) 123,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 255 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 516 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 820 $ Poids 69 % |
| 11 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 254 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 658 054 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 983 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 605 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.