563 Rue Marie-Derome · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 271,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 503 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212198867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
56083212198867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 991 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 754 419 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 733 055 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 967 m · Vendu 500 000 $ (1 643 $/m²) 304,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 423 $ Poids 40 % |
| 4 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 799 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 691 $ Poids 35 % |
| 5 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 655 $ Poids 33 % |
| 6 | 844, Marie-Louise Rousselot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 851 m · Vendu 645 000 $ (2 629 $/m²) 245,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 829 053 $ Poids 26 % |
| 7 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 814 073 $ Poids 22 % |
| 8 | 83, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-09 · 987 m · Vendu 385 000 $ (1 601 $/m²) 240,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 449 065 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 368 454 $ (1 528 $/m²) 241,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 875 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −33 161 $ | 430 387 $ Poids 21 % |
| 10 | 54, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 410 $/m²) 240,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 013 903 $ Poids 21 % |
| 11 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 789 602 $ Poids 21 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +78 121 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 1 010 739 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.