1044 Rue Nicolas-Letartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 71,5 m² · constr. 2002 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 277 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212200257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
56083212200257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 226 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 559 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 0 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 1107, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-29 · 261 m · Vendu 538 000 $ (7 947 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 577 631 $ Poids 90 % |
| 4 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 16 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 74, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 531 m · Vendu 485 000 $ (7 382 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 535 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 628 m · Vendu 536 000 $ (7 090 $/m²) 75,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 525 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 97, rue Joseph-Crevier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-15 · 417 m · Vendu 470 000 $ (6 942 $/m²) 67,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 527 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 1132, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 318 m · Vendu 540 000 $ (7 563 $/m²) 71,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 116 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Joseph-Charles-Coallier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 674 m · Vendu 543 000 $ (7 230 $/m²) 75,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 531 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 1062, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 344 m · Vendu 550 000 $ (8 371 $/m²) 65,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 630 680 $ Poids 77 % |
| 11 | 1188, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 597 m · Vendu 480 000 $ (7 306 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 536 040 $ Poids 76 % |
| 12 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 922 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 546 725 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.