1202 Rue Étienne-Sanschagrin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 434 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212201236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
56083212201236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 146 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 720 163 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 433 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 791 038 $ Poids 89 % |
| 3 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 190 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 247 328 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 575 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 867 281 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 243 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 776 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 540 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 602 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 849 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 877 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 736 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 369 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 670 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 763 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 591 183 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 867 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 911 $ Poids 67 % |
| 12 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 113 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 787 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.