1204 Rue Étienne-Sanschagrin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 136,3 m² · constr. 2004 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212201249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
56083212201249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 263 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 725 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 378 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 89 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 740 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 108, rue Henri-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 562 m · Vendu 786 000 $ (5 667 $/m²) 138,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 794 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 727 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 463 358 $ Poids 83 % |
| 7 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 653 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 433 663 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 599 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 810 869 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 445 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 463 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 808 323 $ Poids 76 % |
| 11 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 803 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 420 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 115 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 663 551 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.