1211 Rue Étienne-Sanschagrin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 212,2 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212202910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
56083212202910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 434 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 746 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 601 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 747 577 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 826 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 906 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 787 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 801 188 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 477 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +39 871 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 922 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 105 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 865 046 $ Poids 67 % |
| 8 | 84, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 552 m · Vendu 705 000 $ (3 381 $/m²) 208,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 794 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 776 458 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 969 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 282 458 $ Poids 54 % |
| 11 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 263 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +74 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 783 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.