1234 Rue David-Page · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
806 800 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 239,2 m² · constr. 2003 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 426 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212204204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
56083212204204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 547 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 845 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 563 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 795 059 $ Poids 81 % |
| 3 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 716 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 910 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 490 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 796 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −53 575 $ | 1 058 989 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 214 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 965 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 139 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 994 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 610 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 269 180 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 279 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +72 528 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 1 086 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 810 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 832 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 928 355 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.