164 Rue Paul-Laplante · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212204351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
56083212204351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
528 250 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 186 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 604 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 443 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 662 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 554 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 246 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 321 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 556 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 739 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 332 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 541 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 662 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 629 095 $ Poids 79 % |
| 8 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 639 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 749 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 752 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 648 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 008 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 638 831 $ Poids 76 % |
| 12 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 799 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 479 217 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.