1267 Rue David-Page · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 122,5 m² · constr. 2003 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212205355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
56083212205355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 312 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 626 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 473 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 118 $ Poids 87 % |
| 4 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 92 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 643 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 764 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 686 582 $ Poids 81 % |
| 7 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 272 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 703 033 $ Poids 77 % |
| 8 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 425 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 559 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 114 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 802 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 652 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 598 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 685 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 141 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 181 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.