1287 Rue David-Page · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 116 m² · constr. 2002 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 341 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212205960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
56083212205960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 299 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 556 646 $ Poids 87 % |
| 3 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 553 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 665 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 216 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 322 982 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 494 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 562 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 601 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 641 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 660 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 742 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 437 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 543 568 $ Poids 77 % |
| 9 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 728 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 752 235 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 766 m · Vendu 655 000 $ (5 360 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 631 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 830 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 481 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 865 m · Vendu 645 000 $ (5 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 657 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.