164 Rue Bourassa · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 348 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212206256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
56083212206256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 326 m · Vendu 530 000 $ (4 216 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 503 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 416 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 1152, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-05 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 545 $/m²) 118,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 582 $ Poids 85 % |
| 4 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 147 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 1128, Boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 637 m · Vendu 645 000 $ (5 628 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 86, rue Clouâtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 718 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 657 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 436 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +33 507 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 573 570 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 115 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 126 $ Poids 75 % |
| 9 | 1159, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-04 · 508 m · Vendu 489 000 $ (4 123 $/m²) 118,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 490 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 754 $ Poids 74 % |
| 11 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 718 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 561 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 384 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 620 379 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.