164 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 90,1 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212207214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
56083212207214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 310 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 563 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 148 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 511 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 356 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 615 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 426 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 848 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 366 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 386 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 729 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 523 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 438 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 314 $ Poids 76 % |
| 10 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 855 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 243 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, rue du Château, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 731 m · Vendu 186 227 $ (2 090 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 212 178 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.