2 Rue Orge · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 106,8 m² · constr. 2004 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 362 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212208968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
56083212208968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 384 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 622 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 314 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 313 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 502 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 466 096 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 421 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 461 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 685 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 164, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 345 m · Vendu 593 000 $ (5 669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 674 889 $ Poids 70 % |
| 7 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 709 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 657 748 $ Poids 70 % |
| 8 | 1261, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 479 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 589 864 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 894 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 719 $ Poids 67 % |
| 11 | 1225, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 941 m · Vendu 676 000 $ (6 179 $/m²) 109,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +54 080 $ | 730 571 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 889 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 747 178 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.