1010 Rue Jean-Melançon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 387 100 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 685,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 057,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 965 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212210200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
827 300 $
Rôle antérieur
965 200 $
ID provincial
56083212210200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-03 · 545 m · Vendu 950 000 $ (2 733 $/m²) 347,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 159 $ Poids 1 % |
| 2 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 526 576 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 862 $/m²) 271,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 315 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 725 m · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 155 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue de la Pléiade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 260 $/m²) 276,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 275 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 676 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 947 430 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 176 m · Vendu 680 000 $ (2 781 $/m²) 244,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 997 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 584 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 994 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 011 150 $ Poids 0 % |
| 10 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 761 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue de Ronsard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 754 $/m²) 252,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 449 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 669 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +225 500 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 1 171 647 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.