1072 Rue Nicolas-Letartre · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 84,9 m² · constr. 2002 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 276 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212211031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
56083212211031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 510 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 558 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 280 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 619 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 639 m · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 538 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 367 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 605 692 $ Poids 79 % |
| 5 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 244 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 380 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 527 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 197 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 631 771 $ Poids 72 % |
| 8 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 849 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +47 510 $ | 557 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 313 m · Vendu 586 500 $ (6 900 $/m²) 85 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 943 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 474 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 591 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue Cyrille-Côté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 497 941 $ Poids 66 % |
| 12 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 152 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.