1215 Rue Jean-Melançon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 165 m² · constr. 2002 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212212744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
56083212212744700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 303 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 352 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 251 821 $ Poids 92 % |
| 3 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 239 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 873 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, rue François-D'Alpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 597 m · Vendu 735 000 $ (4 733 $/m²) 155,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 806 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 087 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 776 m · Vendu 898 000 $ (5 245 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 814 389 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue Des Tournesols, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 587 $/m²) 154,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 751 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 790 m · Vendu 684 000 $ (4 166 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 698 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −61 560 $ | 684 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue Sainte Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 806 m · Vendu 572 000 $ (3 477 $/m²) 164,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +37 180 $ | 660 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 244 $ Poids 65 % |
| 11 | 102, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 518 m · Vendu 620 000 $ (3 858 $/m²) 160,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 693 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 294 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 886 644 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.