1231 Rue Jean-Melançon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 199,1 m² · constr. 2004 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212213732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
56083212213732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 548 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 731 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 902 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 845 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 167 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 844 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 235 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 1 001 033 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 990 m · Vendu 770 000 $ (3 835 $/m²) 200,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 759 041 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 966 m · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 684 m · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 733 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 937 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 765 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 379 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 279 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 869 m · Vendu 239 500 $ (1 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 277 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue des Plaines, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 684 m · Vendu 749 000 $ (3 316 $/m²) 225,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 779 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.