178 Rue Dépelteau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212217984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
56083212217984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 394 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 528 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −31 312 $ | 391 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 528 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 624 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 307 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 525 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 522 376 $ Poids 74 % |
| 6 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 491 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 550 994 $ Poids 70 % |
| 8 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 106 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 164, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 312 m · Vendu 593 000 $ (5 669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 571 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 892 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 810 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 453 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 120 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.