179 Rue Bourassa · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212227221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
56083212227221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 388 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 558 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 619 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 542 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −27 137 $ | 389 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 145 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 993 $ Poids 75 % |
| 6 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 871 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 796 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 786 m · Vendu 420 000 $ (4 714 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 665 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 320 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 267 516 $ Poids 69 % |
| 10 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 462 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 77, rue Many, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 842 m · Vendu 532 000 $ (6 032 $/m²) 88,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 527 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 628 m · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −10 002 $ | 531 100 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.