76 Rue Moreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212228866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
56083212228866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 438 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Sainte-Lucie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 572 m · Vendu 576 000 $ (5 319 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 514 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 653 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 393 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 608 m · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 611 361 $ Poids 77 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 537 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 597 436 $ Poids 75 % |
| 6 | 164, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 450 m · Vendu 593 000 $ (5 669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 580 967 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 764 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 609 226 $ Poids 67 % |
| 8 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 614 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 471 $ Poids 66 % |
| 9 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 1227, Carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 998 $ Poids 63 % |
| 11 | 173, rue Jean-Baptiste, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 593 m · Vendu 589 000 $ (5 741 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 1261, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 794 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.