1280 Rue Douglas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 000 $
Autre · 68 $/m² · 7 845,4 m² · constr. 2021 · terrain 13 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 845,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 926,9 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
17 789 600 $
Rôle antérieur 12 592 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212244901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 132 600 $
Valeur bâtiment
14 657 000 $
Rôle antérieur
12 592 800 $
ID provincial
56083212244901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 313 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 2 | 335, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 313 m · Vendu 414 000 $ Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 220 $ Poids 66 % |
| 3 | 1135, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 400 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 971, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 640 m · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 615 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 308 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 006 $ Poids 56 % |
| 7 | 139, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 584 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 55 % |
| 8 | 961, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 659 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 55 % |
| 9 | 1224, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 790 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 740 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 795, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 794 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +4 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 52 % |
| 12 | 1059, rue Douglas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 623 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.