677 Rue Languedoc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 148,2 m² · constr. 2000 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212260686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
56083212260686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 168 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 567 675 $ Poids 94 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 192 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 121 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 443 502 $ Poids 88 % |
| 5 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 473 745 $ Poids 88 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 716 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 689 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 720 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 792 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 886 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 828 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 793 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 742 806 $ Poids 66 % |
| 11 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 727 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 733 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 208 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 582 888 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.