669 Rue Languedoc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 95,7 m² · constr. 2003 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212260986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
56083212260986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 409 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 418 868 $ Poids 84 % |
| 2 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 461 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 412 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 218 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 505 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 786 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 843 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 644 860 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 558 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 640 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 162 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 578 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 820 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 656 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +41 812 $ | 562 305 $ Poids 64 % |
| 11 | 676, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 461 m · Vendu 396 000 $ (3 917 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 428 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 970, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 891 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 578 847 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.