738 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 178,9 m² · constr. 2007 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 480 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212261374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
56083212261374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue David-Page, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 632 m · Vendu 725 000 $ (4 122 $/m²) 175,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 813 644 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue Joseph-Vandal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 802 m · Vendu 245 000 $ (1 462 $/m²) 167,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 268 106 $ Poids 68 % |
| 3 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 119 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 692 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 784 078 $ Poids 66 % |
| 5 | 125, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 841 m · Vendu 765 000 $ (4 122 $/m²) 185,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 879 369 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, rue Pierre-Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 694 m · Vendu 830 000 $ (4 287 $/m²) 193,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 815 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 602 m · Vendu 635 000 $ (3 540 $/m²) 179,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 117 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-22 · 905 m · Vendu 715 000 $ (4 271 $/m²) 167,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 859 359 $ Poids 59 % |
| 10 | 511, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 620 m · Vendu 705 000 $ (4 013 $/m²) 175,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 844 921 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue de Lauzon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-28 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 203 $/m²) 166,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 221 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 118, rue Jules Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 816 m · Vendu 1 059 000 $ (6 007 $/m²) 176,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −63 540 $ | 1 059 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.