745 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 243,8 m² · constr. 2008 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 593 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212261670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
593 800 $
ID provincial
56083212261670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 461 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 026 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 960 875 $ Poids 62 % |
| 2 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 787 494 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 878 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 312 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 192, boul. Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 484 m · Vendu 430 000 $ (1 850 $/m²) 232,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 83, rue Antoine-Quiriac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 248 $/m²) 223,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 820 680 $ Poids 48 % |
| 6 | 1204, rue Berthelot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 372 $/m²) 258 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 939 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 162, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-26 · 868 m · Vendu 902 000 $ (3 896 $/m²) 231,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +120 817 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −49 610 $ | 997 170 $ Poids 41 % |
| 8 | 99, rue François-Dalpé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 995 m · Vendu 695 000 $ (3 400 $/m²) 204,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +66 984 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 821 475 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, Hypolite-Rougie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 676 m · Vendu 932 500 $ (4 505 $/m²) 207 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +82 889 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 120 366 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 599 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 963 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Honoré-Laure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 329 $/m²) 205,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +82 680 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 001 703 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.