23 Rue D'Argenteuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 98,6 m² · constr. 1974 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212267774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
56083212267774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 458 m · Vendu 520 000 $ (5 468 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 791 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 579 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 576 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −29 514 $ | 497 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 765 m · Vendu 710 000 $ (6 781 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 686 740 $ Poids 69 % |
| 5 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 1268, boulevard Alexis-Lebert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 991 m · Vendu 417 500 $ (4 252 $/m²) 98,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 265 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 386 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 1219, rue Jean-Melançon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 702 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 769 m · Vendu 289 000 $ (2 693 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 095 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 361 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 196, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-23 · 469 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 543 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 685 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 732 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 582 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.