758 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 287 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212271204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
56083212271204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 793 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 087 $ Poids 72 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 902 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 548 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 922 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 577 590 $ Poids 65 % |
| 4 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 790 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 547 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 713 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 634 961 $ Poids 57 % |
| 6 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 899 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 530 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 831 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 609 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 700 m · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 613 560 $ Poids 56 % |
| 9 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 828 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 623 444 $ Poids 56 % |
| 10 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 697 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 591 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 732 m · Vendu 235 000 $ (2 978 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 977 $ Poids 54 % |
| 12 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 639 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.