761 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 151,4 m² · constr. 2005 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212271260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
56083212271260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 247 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 606 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 182 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 586 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 444 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 175 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 458 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 181 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 489 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 775 m · Vendu 720 000 $ (4 540 $/m²) 158,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 714 457 $ Poids 74 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 672 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 819 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 14, rue Benjamin-Holmes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 952 m · Vendu 855 000 $ (5 876 $/m²) 145,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 859 510 $ Poids 65 % |
| 10 | 676, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 249 m · Vendu 516 000 $ (3 379 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 601 195 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Philibert-Gibault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 855 m · Vendu 715 000 $ (5 296 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 769 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 751 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 758 627 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.