766 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 87,9 m² · constr. 2005 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212271534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
56083212271534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 761 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 540 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 862 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 625 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 858 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 639 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 924 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 564 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 793 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 890 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 592 179 $ Poids 60 % |
| 7 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 259 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 491 883 $ Poids 59 % |
| 8 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 758 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 560 743 $ Poids 59 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 544 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 401 381 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 744 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 651 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 627, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-15 · 205 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 563 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.