774 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,1 m² · constr. 2003 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212271793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56083212271793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 100 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 733 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 950 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 866 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 583 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 1027, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 730 m · Vendu 466 000 $ (5 521 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 013 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 890 m · Vendu 626 000 $ (6 674 $/m²) 93,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 609 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 880 m · Vendu 645 000 $ (6 884 $/m²) 93,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 533 $ Poids 59 % |
| 7 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 764 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 354 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, Godfroy-Gendreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 766 m · Vendu 610 000 $ (7 011 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 571 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 63, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 949 m · Vendu 486 000 $ (5 704 $/m²) 85,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 757, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 75 m · Vendu 481 500 $ (5 760 $/m²) 83,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 357 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 573 361 $ Poids 53 % |
| 12 | 172, rue Augustin-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 893 m · Vendu 525 000 $ (5 782 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 580 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.