778 Rue Béarn · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 110,3 m² · constr. 1998 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212271922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
56083212271922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 050 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 468 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 438 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 686, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 325 m · Vendu 460 000 $ (3 833 $/m²) 120 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 461 009 $ Poids 83 % |
| 3 | 783, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 54 m · Vendu 589 000 $ (5 199 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 653 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 731 $ Poids 78 % |
| 5 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 532 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 429 647 $ Poids 75 % |
| 6 | 840, rue Rodier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 447 m · Vendu 462 900 $ (4 043 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 893 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +16 202 $ | 513 505 $ Poids 74 % |
| 7 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 547 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +29 514 $ | 584 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 539, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 397 m · Vendu 630 000 $ (5 828 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 704 299 $ Poids 67 % |
| 9 | 517, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Louis-Babin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 580 906 $ Poids 64 % |
| 12 | 635, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.