7 Avenue Parc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 141,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212276382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
56083212276382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 750 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 208 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 756 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 41, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 386 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 618 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 728 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 634, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 715 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 686, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 681 m · Vendu 412 000 $ (3 038 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 422 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 688, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 682 m · Vendu 435 000 $ (3 208 $/m²) 135,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, Rue Paul-Laplante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 613 m · Vendu 680 000 $ (5 120 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 646, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 705 m · Vendu 518 000 $ (3 602 $/m²) 143,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 542 477 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue du Lac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 79 m · Vendu 800 000 $ (6 093 $/m²) 131,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 185, rue Bourassa, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 262 $/m²) 130,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 674, rue Marie-Derome, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 602 $/m²) 152,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 561 335 $ Poids 69 % |
| 12 | 1226, rue Étienne-Sanschagrin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 772 m · Vendu 656 000 $ (4 918 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 723 264 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.