12 Rue Lac · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 78,7 m² · constr. 1957 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 227 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212276611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
56083212276611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 250 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue du Centre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 664 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 568 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 929 m · Vendu 498 500 $ (6 208 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −49 850 $ | 463 922 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, rue du Blé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 954 m · Vendu 520 000 $ (7 182 $/m²) 72,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 181 $ Poids 60 % |
| 4 | 523, rue Bissett, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 604 m · Vendu 408 500 $ (5 558 $/m²) 73,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 403 652 $ Poids 58 % |
| 5 | 51, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 190 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 1044, rue Nicolas Letarte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 917 m · Vendu 520 000 $ (7 273 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 293 $ Poids 58 % |
| 7 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 982 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 291 $ Poids 57 % |
| 8 | 1155, carré Girouard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 211 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 410 $ Poids 55 % |
| 9 | 183, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 236 m · Vendu 560 000 $ (6 504 $/m²) 86,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, rue Hermas-Lachapelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (7 831 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 537 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 1040, rue Nicolas-Letartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 926 m · Vendu 499 000 $ (6 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 506 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Dépelteau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 500 100 $ (5 982 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 306 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 441 740 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.